Как не совершить ошибку при покупке складского помещения
1. Основные параметры выбора:
· Тип склада: холодильный, теплый, открытый, закрытый и т.д.
· Высота потолков: важно для определения возможности размещения стеллажей и оборудования.
· Полы: устойчивость к нагрузкам, водонепроницаемость.
· Доступность: наличие рамп, доков, ворот для погрузки и разгрузки.
2. Район расположения:
· Транспортная доступность: близость к крупным автомагистралям, ж/д веткам.
· Безопасность района: степень криминальности, наличие охраны.
· Инфраструктура: наличие общественного транспорта, магазинов, банков.
3. Оценка коммуникаций:
· Электроснабжение: мощность, надежность.
· Водоснабжение и канализация: качество, наличие запасных источников.
· Теплоснабжение: тип отопления, эффективность системы.
4. Техническое состояние:
· Стены, крыша: отсутствие протечек, трещин.
· Полы: состояние, нагрузка.
· Системы вентиляции и кондиционирования.
5. Осмотр при покупке:
· Время: рекомендуется осмотреть в разное время суток и в разные дни недели.
· Проверка: наличие протечек, состояние полов, освещение, системы безопасности.
6. Оптимальное соотношение площади: зависит от конкретных потребностей бизнеса, однако важно учитывать возможное расширение бизнеса.
7. Документы у собственника:
· Свидетельство о собственности.
· Технический паспорт помещения.
· Разрешение на эксплуатацию (если требуется).
· Договоры с коммунальными службами.
8. Опрос соседей:
· Узнайте о потенциальных проблемах с коммуникациями, безопасностью, уровнем шума и др. Это может дать ценную информацию для принятия решения о покупке.
9. Переговоры при покупке:
· Рыночная стоимость: исследуйте рынок, чтобы понимать стоимость аналогичных объектов.
· Торг: начинайте с цены ниже рыночной, чтобы был запас для переговоров.
· Сроки и условия оплаты: обсудите возможные скидки или льготные условия при определенных формах оплаты.
При покупке складского помещения важно проводить детальное исследование, привлекать профессионалов и юристов для проверки всех деталей. Тщательная подготовка поможет избежать потенциальных ошибок и сэкономить значительные средства в будущем.
Рекомендуем также к прочтению:
0 comments